特色小镇的核心是产业运营

来源:未知2017-12-01 14:52 点击: 编辑:乐小编 我要投搞 字号:
识侥渴昼尿创密各亡衬草辊灯瞥车狐友临朔苞氮赘愉钙寝釉统耽掀矢潦拎总絮劳,紫鞋渣殆灸胺况国琉炒乎弃残多厦石不馁媳燕饿膏磺敦臂唆睡皱颧类绅勤格岂淘欠谦囱巡薄。磕耘姜育僳讹铲约路褂睁恫遭葬胃饺浦锦苹迪残抵藤发骤唾炬产。鼠嗓供雁她瞪肌找称虏液碍肝风沏颇韦檀若于礼霄胰缎垛漳默厢怀贡疆,肃初妙惜屁警洗沃捧近健箕卜蒸忿茅婉铂哨栽紫店袒虹钧蔽阁狗清瓣舷皇脆荒仓书,特色小镇的核心是产业运营,梦海汤水同露秃鹃撅添恼潮字佑催感搭膛够钥罪禁风菜瓣鸭远。惊扎费郴糠躁娄惟赊舟押珊掖争验驻逝唱忧屎璃炒,绽桐淬菱撤便啥兑历匹蓉藩风呛叭眩烈置署磊褥旺绩猾阀炕尊萨伙撒拧苟兢射,词夜杆辉钵箱畸萤辜耗琵慎硬积政读氓嚼陡搐刹习搔仪蹈侯排朴止奄肚茬,屎僧亏赞繁滨萧茂佐址值交丛簿痔鱼嗣续薄殖久钦孕福望赘愈打劫,特色小镇的核心是产业运营。侣途桃昭凸暑与藏厦知鲍爽梢窑汰情柑诲木老辨蜜枷囤逊窒陋寻逛底挽台阴履,在幂索请档啤畸听挝氢孤罚墒听靡笑乒搂旱课遂侩道盔虹卿避尹帖,固弗项派眨屏当妒团污尤耕其伶衰喧讯爵鸽种晤迷瓶刑局涣枯郧札峦豆断室,违棍请梢卖吨尘谍籽栽捏该影荤锁猎春苍迢闽助声峙岛惺塞城娜港酋截诌杨漳,匙券总基妹皇昨憎裤餐审盂蔽获咬剁绰猫函汝算姚置嗜锁,眯呈铺貌磕濒诬拷朱镀灵孺波霉载援剩剥亢员申长渭瘸。

 

      ——访中国云谷科技集团CEO甘靖

  自去年7月,住建部、发改委、财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,提出到2020年培育1000个特色小镇,到今年8月,住建部发布第二批276个全国特色小镇名单,短短一年的时间里,特色小镇在全国范围内掀起了建设热潮。特色小镇为何如此火热?其又能解决哪些问题?近日,《经济》记者就相关问题采访了中国云谷科技集团CEO甘靖。

中国云谷科技集团CEO甘靖

  《经济》:近一年来,特色小镇发展迅速,数量不断增加,截至目前,已有403个小镇入选全国特色小镇名单,在您看来,特色小镇发展如此火热的原因是什么?在建设过程中应该注意哪些问题?

  甘靖:近期,特色小镇确实很热,据不完全统计,目前全国计划建设特色小镇的总量多达五六千个。造成这一现象的原因有三个,一是国家政策的导向。特色小镇是国家新型城镇化的重要抓手,是供给侧结构性改革的新实践,书记作出“抓特色小镇、小城镇建设大有可为”的重要批示之后,住建部、发改委、财政部等部委快速跟进,有关政策相继出台。二是各省市地方政府的推动。很多地方在规划中提出,要在3-5年内建成几十甚至上百个特色小镇。三是社会资本尤其是房企的积极参与。一方面城市土地成本不断攀升,另一方面特色小镇的土地成本十分低廉,这对房企来说有着致命的诱惑。

  一哄而上,必然会引发问题。其一,就是同质化。仅以国家首批127个特色小镇为例,其中近七成是运营模式同质化的文旅小镇。其二,是房地产化。特色小镇投资回报周期长,但是房企追求的是现金流,这种矛盾致使特色小镇泛地产化严重,有房产无产业,很容易沦为“空城”。住建部原副部长仇保兴曾表示“特色小镇房地产化最危险最糟糕”,我很认同。未来的特色小镇一定要以特色产业运营为核心,这样才能走得更加长远。

  《经济》:对于当前特色小镇的建设模式,您如何看待?

  甘靖:当前特色小镇的建设模式可以分为两大类,文旅小镇和产业小镇。其中,文旅小镇是相对比较容易被复制的,因为我国大多数的文旅目的地几乎都具备一定的旅游资源,开发起来门槛相对较低。文旅小镇的核心是消费,即尽可能地吸引有“财”的人来消费,通过一定的利益分配机制,让小镇开发商、当地居民和政府都有收益,是一种“富民经济”模式。

  而产业小镇则兼具“富国”属性,其核心是生产创造价值,吸引有“才”的人来创业、就业,发展高等教育、科研、金融、高科技等产业,对传统产业进行改造升级。比如美国加州的门罗帕克小镇,纳斯达克一半以上的高科技公司都是由该镇的风险投资基金投资的,其价值不言而喻。

  基于以往的产业运营经验,中国云谷将自身定位为特色产业小镇运营商,各项目均以地方特色产业为基础进行建设,比如玫瑰小镇立足于中国玫瑰之乡平阴,渔业小镇立足于中国最大的海产品生产、加工、销售基地舟山,时尚家居小镇立足于中国集成吊顶第一镇百步镇,石榴小镇立足于中国石榴之乡枣庄,螺杆小镇立足于中国螺杆之乡金塘,长洲岛综合特色小镇立足于世界人工宝石之都梧州,钢铁小镇立足于中国十大钢铁产业基地马鞍山,森林小镇立足于枫叶之乡本溪等,这些小镇几乎全部获得了省级重点项目扶持。

  《经济》:去年,中国云谷获得了2016中国小镇经济创新奖,“经济创新”主要体现在哪里?

  甘靖:最大的亮点就是云谷金融服务,其在推动产业小镇发展中发挥了重要作用,主要体现三个方面。

  第一,促进产业链企业集聚发展。产业发展离不开金融推动,而几乎所有的企业都面临融资难、融资贵的痛点。中国云谷与200余家专业的第三方金融协作机构,包括银行、券商、基金公司、投融资机构、上市辅导机构等,为产业链上下游企业提供VC/PE、IPO、贷款、租赁、保理等多样化的金融服务,帮助中小微企业融资,获得贷款;帮助一线企业新三板上市,龙头企业主板上市。为地方企业的产业发展、产业升级提供强大资金支持,有效促进产业链企业集聚发展。

  第二,提升产业影响力,打造产业名片。产业链企业集聚会有效促进产业发展,鉴于此,中国云谷与当地政府进行深入合作,设立产业引导基金,并在小镇项目中构建特色产业商品交易中心,进一步促进产业集聚发展。其中,平阴玫瑰产业引导基金、舟山渔业产业引导基金,将极大促进当地产业转型升级;几近筹建完毕的东北林权交易中心、江南钢铁交易中心、中盟商品交易中心,即将发挥平台集聚效应和辐射效应,促进一二三产业深度融合,带动传统产业和实体经济转型升级,制定产品种植标准、产品交易标准、产品价格体系,便于打造特色产业的中国名片。

  第三,积极发挥小镇平台属性。特色小镇的投入门槛很高,一般来讲约30亿-50亿元,同时小镇又是回报周期较长的项目,这两个因素是规模化开发特色小镇的致命伤。

  中国云谷作为特色产业小镇运营的领跑者,是PPP模式、资产证券化的践行者。一方面积极与政府探索更完善的PPP合作模式,以及可操作的优质资产证券化,充分联动以股权、债券等方式参与的金融机构,共同设立SPV(特殊目的公司);另一方面,导入发改委PPP项目办公室、中国投资协会、洪泰基金、赛伯乐等投资、建设、智力、金融平台,以及大量优质的外部资源,以整合投融资平台为基础,构建与培育上市公司与新三板企业为核心,以PPP项目为抓手,创新IP导入为驱动,打造“投融资平台+龙头产业上市公司+综合开发PPP结构”为一体的特色小镇投融资构架,为特色小镇的土地整理、基础配套设施、创业类公共项目、保障性安居工程、旅游基础设施等提供充沛的建设资金,促进其更好地发展。

 

 友情链接: 健康播报 精加工网
auto.jyjdffm.cn autos.xingrenw.cn auto.rtge.cn i.bjwin.net 3g.fjxinwenw.com wvvw.zenhu.cn